香港绿地规模“焦虑”连续两年“食言”销售目

香港绿地规模“焦虑”连续两年“食言”销售目

中钱股票配资(www.z2qq.com)07月04日讯

一些员工的薪资减少在海湾地区在今年年初,最近购买的高端房地产在无锡和云南Kangyang市场增加100亿元,格陵兰岛香港控股有限公司(以下简称“格陵兰香港”)已经吸引了持续关注与外界的联系。
 
在聚光灯下,更令人担忧的是格陵兰近年来尴尬的表现。在2018年未能完成400亿元的销售目标后,数据显示,2019年香港绿地也未能完成原定的500亿元的目标。今年前五个月,它只完成了年度目标的18.6%。
 
尽管销售速度令人失望,但格陵兰似乎正试图通过其他方式来平衡。它在云南医疗保健市场上的100亿元投资是一个惊喜。
 
至于1000亩的收购是否相关市场意图影响销售规模,格陵兰岛香港的相关负责人告诉中国商业新闻,“一件事情不能只看到”和公司“也可能在其他地区平衡”。
 
格陵兰岛今年的销售情况很糟糕。数据显示,2020年1 - 4月,绿地香港的合同销售额约为50.9亿元人民币,而公司2019年同期的销售额为186.89亿元人民币。也就是说,在2020年前4个月之后,香港格陵兰岛只完成了年度目标的9%。
 
然而,值得注意的是,根据最新的格陵兰岛香港5月公布的销售数据,其合同当月销量约为52.47亿元,和前五个月的销售额约为102.56亿元,但只有18.6%的年度目标。
 
中原地产分析师Lu闻喜,在上海,说格陵兰岛在香港在过去几个月的销售额有关流行病的影响“可能”,至于销售目标550亿元,到2020年,陆说:“仍然有很大的压力,以满足今年。”
 
对格陵兰来说,两年的不佳表现可能更令人尴尬。
 
“香港绿地今年将冲刺500亿元的销售目标。”2019年3月,董事长兼首席执行官陈军曾对格陵兰2019年的业绩寄予厚望。然而,格陵兰未能实现当年的业绩目标。数据显示,2019年绿地香港及其子公司、关联公司的合同销售额约为484.58亿元,同比增长27.77%。
 
这是格陵兰连续第二年未能实现年度销售目标。
 
2018年3月,陈军表示:“2018年是香港绿地五周年,对公司的阶段性发展意义重大。房地产业务是公司业绩的主要来源。今后,公司将继续以业务拓展和壮大为主营业务。公司今年的目标合同销售额不低于400亿元。香港绿地还表示,“2018年,公司年销售额超过580亿元,全年销售额目标为400亿元是毫无疑问的。”

尽管格陵兰香港声称“没有悬念”,但它最终“放了我鸽子”。
 
数据显示,2018年绿地香港实现合同销售额约379.25亿元。作为回应,陈表示:“A股和香港股市去年面临挑战,整个房地产行业发生了很大变化。”“住宅和商业写字楼等的销售受到很大影响,我们或多或少受到了影响。”
 
房地产分析师严跃进认为,一方面,该公司对市场降温的预期不充分,另一方面,与营销团队的不足有关。此外,香港绿地更容易受到过去两年商业及办公物业降温导致空置率上升的影响。“纯传统住宅本身表现不错,但商业项目面临很大压力。”
 
在连续两年未能完成原定的销售目标后,绿色香港今年再次将目标定在550亿元。该公司表示,2019年的可用销售价值为785亿元,考虑到稳定发展,提出了550亿元的目标。
 
值得注意的是,尽管未能实现年度销售目标,但香港绿地2019年的财务数据相当可观。
 
数据显示,2019年绿地香港实现净利润30.41亿元,同比增长54%,核心净利润25.5亿元,同比增长47%,毛利率30.89%,同比增长4.1%,净利润17.22%,同比增长4.39个百分点。
 
可以发现,毛利率等数据快速增长背后的秘密是绿地香港出售上海五里桥项目的重要原因。
 
2019年7月,绿地宣布其股东已批准以不低于28亿元的价格出售上海五力房地产有限公司100%股权。
 
媒体报道,根据绿色香港有关负责人回应,上海五空间项目销售额计入投资收益,利润贡献在去年的书是10亿多一点,但很明显,在当前房地产环境,复制或将难以实现2019年高毛利率性能,陈还表示,“高毛利率持续,整个行业平均毛利率。”
 
“圈地”冒险
 
尽管销售速度令人失望,但格陵兰似乎正试图通过其他方式来平衡。
 
绿地香港近期对云南养生提升市场是一个重要板块。6月12日,昆明绿地金宁体育保健大型文化旅游项目启动仪式在金宁项目现场隆重举行。
 
6月3日,绿地集团首席执行官陈军、红星集团首席执行官中国会见了昆明市市长王喜良,并就绿地香港与红星集团在昆明市呈贡区共建的大型文化旅游项目进行了洽谈。
 
绿色空间5月21日在香港与5.02亿元在昆明地区晋宁JN2020-1赢得了成功,2,3,4,5,6,共计6例的土地,包括住宅用地201.51亩,287.8亩土地,这是绿色的香港2020年,第三个在昆明,新项目,据悉,其计划投资约200亿元,城市昆明地区晋宁运动建设占地4050亩的大运动,保持旅项目。
 
绿地香港显然对该项目寄予厚望,其官方微博称:“围绕昆明第二城市的滇池布局,绿地香港已经形成了一个完整的拼图。”介绍称:“本项目位于昆明市晋宁区滇池南岸,与滇池直达约5公里。”
 
在上述利好消息中,绿地香港的九大项目大部分沿昆明著名旅游景点滇池呈环状分布,其中包括绿地滇池国际健康城。据悉,该项目占地4600亩,投资300多亿元。
 
早在今年2月,绿地香港子公司昆明绿辉置业有限公司就以3.85亿元的价格收购了昆明呈贡东南地块。

相关资料显示,近年来,随着昆明健康产业的蓬勃发展,多家房地产企业继续在昆明开发黄金养生地产。据媒体报道,截至2018年6月,据不完全统计,昆明已签署至少16个卫生保健项目。
 
严表示,高品质文化和旅游资源的可用性,以及当地房地产市场的迅速崛起,促使许多房地产公司近年来在昆明投资。它还认为,房地产企业“可能也会抓住地方政府的心态,需要开发商进入当地市场”。
 
然而,燕跃进还认为,“文化旅游产业的名义采取一些土地,做一些住房”,也有一定的风险,“在短期内,没有问题,但如果政策监管比较严格,一些项目如违反环境保护、相应的住房项目,卫生保健项目是有问题的。
 
可以看出,上述香港绿地项目虽然有健康的头衔,但住房无疑是其中重要的一部分。记者注意到,上述绿地滇池国际健康城于2017年12月正式投入建设,但第三方房屋销售网站显示,该项目于2018年6月开始销售。
 
此外,记者看到当地领导人在人民日报在线留言板,绿色香港布局,提高市场——昆明滇池,云南国际健康城市项目,已经“存在价格欺诈”消费者投诉,住房和城乡建设局在昆明,然后回复,根据“质疑的绿地滇池国际健康城市开发人员,并被告知要严格遵守房地产开发管理的相关规定,严禁在商品房销售中涨价”。
 
陆文禧认为,现在香港绿地正在进行医疗卫生方面的改造,项目的成功可能与此有关。该公司还表示,在今年实现550亿元的销售目标后,不排除对康阳市场项目或香港绿地项目业绩影响的可能性。
 
“昆明还有很大的空间,”陈在2019年度业绩新闻发布会上解释说。“昆明的产品一部分是当地居民的,另一部分是时代的需求和高标准的追求。”
 
至于原因赢得云南医疗保健市场项目,记者多次打电话致函格陵兰香港,相关负责人表示,将很快开始披露半年度数据,在一段时间的沉默,“是一段时间是不允许采访”。

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